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把脉上海“创意产业园区”
作者:张霞    来源:21世纪经济报道   :

  事实上,上海的75个创意产业聚集区未能摆脱高空置率等问题,处境日渐艰难的尤其是艺术类创意园区,M50、红坊以及田子坊内的许多画廊处于交易量骤减、资金回笼困难等经营状况。

  上海创意园区老杨坊前身是旧屠宰场

  不久前,由法国夏邦杰建筑设计机构担任概念设计的“上海国际时尚中心”宣布在杨树浦路原上海十七棉厂区正式动工,在原有生产车间整体外迁后,将建成以纺织概念为主的时尚创意园区,包括“时尚多功能秀场、接待会所、创意办公、精品仓、公寓酒店和餐饮娱乐六大功能区域”。

  正当此大规模投资项目开工时,上海创意园区的情况却并不乐观,虹口区最近发展的花园坊节能环保产业园设置以20平方米左右的全装修办公室、提供共享式的网络服务器以及商务洽谈区域,以及较低租金去吸引小型企业。事实上,上海的75个创意产业聚集区未能摆脱高空置率等问题,处境日渐艰难的尤其是艺术类创意园区,M50、红坊以及田子坊内的许多画廊处于交易量骤减、资金回笼困难等经营状况。

  创意园区的生存包袱

  在上海创意园区出现目前“症状”的10年前,上海刚开始尝试改建旧仓库及厂房为创意产业时,最令人印象深刻的是台湾设计师登琨艳将南苏州河路1305号、约2000平方米旧仓库改建为设计工作室,设计师刘继东在不远处租下5000平方米仓库做工作室。很快,这种按现代建筑艺术理念对老仓库改建以及转租分摊的方式,吸引了国内外知名设计公司落户于“创意仓库”,并在苏州河两岸形成了上海创意产业的最早形态。

  从事工业产品设计的黄昌曾在建国路八号桥工作过3年,最初他考虑此地具有创意氛围而租下约50平方米的办公室,但最终由于无法接受建筑漏水和管理不善等多种问题而搬离,其中,上涨了约30%的租金也是原因之一,他感慨八号桥更像是商业区,“那我为什么不选择写字楼呢”,事实上,核算上物业管理、交通成本与时间成本,创意园区的低租金优势未必是“酒香不怕巷子深”。

  上海创意产业中心秘书长何增强并未回应有关空置率等问题,他表示,“整个创意园区情况仍较为积极,创意园区受金融危机大气候的影响很正常,从M50降低近一半租金的新举措看,是最为直接有效的方法,但降租金无法完全改变现时情况,需要采取更多政府和行业协会层面的帮助,甚至是入驻企业本身。”

  而“退出”和空置问题在拥有个人设计事务所的杨明洁看来,有其背后的深层原因,“几年前,上海市政府提倡大力发展创意产业,创意园区也应运而生,主要牵头的是市经委的创意产业中心、上海市社会科学院和上海市委宣传部等。应该说,政府最初的意愿是好的,还专门组织去英国、对创意产业进行学习和考察。但几年来,创意园区的发展有些盲目,数量和面积都过量了,不符合产业发展的规律,自然也就出现了生存问题”。他尤其提到,“这其实是园区业主定位存在问题,很多业主只是进行简单的旧建筑改造、然后出租,提供的只是单一的硬件,缺乏多角度的考虑,自然无法实现业主与入驻单位的双赢”。

  显然,创意产业依赖的载体是那些被改建的老厂房、老仓库和历史建筑,但这些位于上海黄金地段的创意园区更像是被当作创意地产来经营,譬如项目投资规模近4000万元的八号桥,其目标是“场地包租20年,计划5年收回投资”,过于功利和现实的因素已然成为上海创意产业发展的某种包袱。


“E仓”

  在苏州河畔的“E仓”设有罗浮紫艺术典藏(The Purple Roof Art Gallery)的毛文采对于上海创意园区做过研究,那些文化创意产业园区所改建的废弃厂房,曾经是市区中的街道工厂,“E仓”内就是多栋上世纪30年代到50年代风格各异的厂房,“当年为的是解决就业问题而兴建”。不久前,她走访了杨树浦路的创意园区,“门可罗雀,但那是正常的”。她认为,如今不断涌现的创意园区是“房产开发”,“它们并非真正意义上的创意园区,追求的是经济效益”,但她很难判断此类以地产为目的的创意园区将有何种发展变化,“15年之后会怎样,我不知道”。

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