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悉尼或提升建筑高度限制

2014-07-18 11813 0
  新南威尔士州规划部部长高华德(Pru Goward)日前称,政府应该调整包括高度限制在内的规划控制,确保城市依然具有竞争力。她说,“如果我们想要在未来40年保持悉尼继续向前进,我们就应该考虑所有提出来的选项。”“政府正在积极推行的另一个方案是向南复兴和扩张CBD,从中部向伊芙利地区(Eveleigh)发展。这可以大大增加城市容量,容纳更多上班族和居民。”

  房地产预测机构BIS Shrapnel和高力国际(Colliers International)向规划部的建议称,算上巴兰加鲁的新增办公空间,如果不对规划控制进行修改,悉尼城市办公空间在未来10至15年内也会耗尽。目前悉尼还没有列入全球最高的200栋建筑。财政部对规划审查的建议称,悉尼的建筑限制比其他可比城市要严格得多,新加坡的最高建筑限制达280米。高华德称:“随着新州经济腾飞,办公空间的需求也会高涨。我们需要考虑所有选项,确保悉尼这一澳洲唯一全球化的城市依然具备竞争力。”

  据悉,悉尼市议会正就CBD的分区、建筑高度和容积率进行审查,这是1988年来的第一次。预计市议会将在下个月向中悉尼规划委员会(Central Sydney Planning Committee)进行汇报。市议会一发言人称,开发商可以建高达257米的建筑,但占地面积要达到10%。“开发商当然想建更高的楼盘,这样他们就可以增加利润。但是建筑高度需要与城市的宜居性相平衡,要考虑到阴影的影响,还有对一些重要公共空间比如海德公园(Hyder Park)的影响。”她说。

  新州财政部提到,温亚德(Wynyard)的City One项目的建筑高度被削减了三分之一,因为“必须符合规划要求,避免冬天的8个星期,马丁广场(Martin Place)旧中央邮局(GPO)建筑一天有1小时得处于阴影之下”。国际经济交流中心(The Centre for International Economics)预计,更高的密度将使得土地价值增加25%。
  
  澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)新州执行总裁拜尔斯(Glen Byres)称,州政府迟早会审查高度限制。“我们知道未来20年,工作会新增10万个,我们需要为这种增长提供平台。”目前235米的建筑高度限制抑制了城市发展,使得悉尼落后于其他国际大都市。

  专家称,悉尼的高度限制40年都没有变过。即使算上巴兰加鲁(Barangaroo)的开发,悉尼10年之内办公空间就不够用了。目前悉尼最高的建筑是悉尼塔,高达308米,超过了高度限制。
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