北京泰华房地产开发集团有限公司于近日通过招标方式获得回龙观黄土店多功能用地的土地开发权，该项目总建筑面积17.92万平米，容积率3.2，其中居住部分占30%，全部为限价商品房，公建部分占70%，计划开发成集酒店、商业、办公、公寓等功能于一体的城市综合体。

一、项目规划要求

项目所在地距城铁回龙观站和霍营站很近，交通便利，但原有城市功能发育不足，缺乏具备现代品质、具有完善功能、能够带动地区发展的综合性商业和商务业态。本项目的建设，将有利于提升该地区的城市功能和城市面貌。

本项目的规划重点在于通过具有富有想象力和建设性的思路将项目12.5万平米的公建面积的功能良好组合，营造富有吸引力的商业和商务活动场所，并注意与项目规划中的限价商品住宅有机融合成为一个整体。其中：酒店建筑面积约为2-2.5万平方米；商业地上建筑面积约为3万平方米；地下可考虑一层为超市；商务用房等约为7万平方米。

本项目的规划目标在于通过规划设计语言的创造性运用，将项目打造成为该地区的标志性建筑和充满都市活力的区域中心，创造良好的社会效益和经济效益。

二、创意方案征集对象

凡具有相关规划设计经验，有意参与本项目规划创意方案者均可参加。

三、征稿内容及成果要求

（一）征集内容：本项目的创意性规划方案，深度接近于概念性规划方案，重点在于思路的创造性和方案的新意。

（二）成果要求：参与方可以用总平面规划方案图、效果图、模型、草图、PPT文本等能够有效表现设计意图的方式提交规划设计成果。

四、评审及奖励

（一）评审组织：为保证评奖效果的客观公正，北京泰华房地产开发集团有限公司特委托厚土机构负责评奖过程的组织和监督，评奖小组由七名专家组成，将严格按照客观公正的原则进行评审。

（二）奖励办法：提交方案将由专家小组进行评审后，从中选出六个得奖方案并给予奖金，其中一等奖一名，奖金15万元，二等奖一名，奖金10万元，三等奖三名，奖金每名5万元。

评奖结果将于成果提交后两个月内公布。

五、成果提交截止时间

自征集活动发布之日起至2008年8月14日下午17点整

六、成果提交地点

地址：北京海淀区中关村海淀北二街10号泰鹏大厦1306室

邮编：100190

邮箱：64720227@163.com

七、联系人和联系电话

联系人：安玉樑

联系电话：62685820

八、知识产权声明

1、中标作品设计版权属北京市泰华房地产开发集团有限公司所有，所有人享有修改、复制、出版、发行、制作等相关利用的权利。

2、设计人必须是创意设计的原创作者。设计人保证提交的创意设计为首次发表并且不会侵犯任何人的知识产权。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任及给征集方造成的损失由设计人承担。

3、凡参加活动的稿件，无论是否采用，均不予退还。

4、凡参加征集活动的设计人均被视为同意并接受声明，无需通过书面或其它方式予以确认。

九、附规划控制条件及规划建设用地红线图

（一）该宗地的具体规划技术指标如下：

规划建设用地使用性质：多功能用地（以公建为主，住宅建设规模不超过地上建筑规模的30%）

总用地面积：96664.8平方米

规划建设用地面积：56000平方米

其中：

多功能用地F2：56000平方米

代征城市公共用地面积：40664.8

其中：

代征道路用地面积：9687.22平方米

代征绿化用地面积：18760.95平方米

代征其它用地面积：12216.63平方米

建筑使用性质：公共建筑、住宅及居住公共服务设施

建筑控制规模：≤179200平方米

其中：居住（限价商品住房）≤53760平方米

公建≤125440平方米

建筑控制高度：≤80米

容积率：≤3.2

建筑密度：≤50%

住宅建筑套密度：≥96

绿化环境规划要求：

绿地率：≥30%

交通规划要求

1、项目交通组织与外部连接的主要出入口方位：地块可向北、西侧路开口。

机动车流：地块可向北、西侧路开口。

非机动车流：结合机动车流考虑。

2、停车泊位：

机动车：≥住宅1车位/2户，商业金融65车位/万平方米

自行车：≥住宅2车位/户，商业金融400车位/万平方米

规划道路后退要求

建筑退让距离：

退让规划用地边界最小距离：应满足建筑间距、交通、消防等规范要求。

退让规划道路红线最小距离：应满足《北京市人民政府关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、改建建筑工程的若干规定》要求。

（二）规划建设用地红线图（附后）