第一豪宅 正打算出售

被称为“香港第一豪宅”的施勋道21号豪宅

　　入选今年《福布斯》亚洲十大豪宅排名榜的香港豪宅，分别位于港岛南区及山顶，其中施勋道21号的右屋及左屋，名列排名榜的第二及第三位，屈居第一位的土耳其伊斯坦布尔豪宅之后。记者选择了这个“香港第一豪宅”作为参观的第一站。

　　因山顶位于港岛区最高位置，很少有公共汽车来往，记者是跟随一位当地地产代理的朋友乘坐私家车上山的。车行一路，绿树成荫，鸟语花香，市中心的喧嚣在一点点淡去。

　　一下车，阵阵凉风吹来，这种凉爽的感觉在夏日的香港真是难得。豪宅四周非常幽静，一些仿欧陆风格的白色小屋和具有中国特色的大宅散落在周边。据介绍，买下这座豪宅的是香港世茂集团，目前里面无人居住。世茂集团目前正准备趁机抛售这套住宅。据《福布斯》估计它目前的市价应该在1.9亿元人民币。

　　我们刚走到施勋道21号门口，两名手持对讲机的保安就走上来查问。得知记者的朋友是地产代理商后，保安还是要求我们拿出身份证及工作证到大门口登记，才能进去。记者留意到，在豪宅门口有两部摄像头。保安说，除了有摄像机监控外，他们每隔半小时，就要到豪宅四周巡逻一次。

　　登记完，我们终于踏入了豪宅。豪宅分为左右两座，都是四层高的独立别墅。左边是排名第三的A座，右边是排名第二的B座，两座别墅的户型完全一样，我们进入的是A座。别墅面积约2000平方米，屋内有60－185平方米不等的4间卧室。每间卧室都配有浴室、洗手间和阳台，且窗户都正对着维多利亚港湾，站在落地玻璃窗的阳台上，真有种“君临天下”的感觉。与其他豪宅不同的是，这座豪宅设有一个观光电梯，直达各层起居室及卧室。此外，别墅外有一个面积为2000平方米的超大花园，里面还有一个游泳池。

　　刘德华周星驰所住大楼排名第八

浅水湾豪宅的室内布景

　　在逗留半小时后，记者又走访了香港南区的豪宅——浅水湾117号的顶层复式单元豪宅。这是在《福布斯》排名榜中列位第八的豪宅。它是一幢有20几层高的欧陆风格大厦，里面的房屋都是复式结构。

　　与山顶的豪宅一样，这里给记者的感觉也同样是环境清幽，大部分豪宅都是依山而建。尤其是位于大厦顶层的单元，业主可以透过面积18平方米的玻璃窗，居高临下眺望美丽的浅水湾海景。身处露台更恍若置身半空，非一般人可以感受得到。

　　据介绍，由于居住在这里的业主大部分是外国人，所以无论是大厦内的服务员，还是保安人员，都可以说一口颇流利的英语。

　　记者在参观之后前往附近的超市，发现不少该大厦的业主都是带着宠物进来购物的。据超市工作人员说，他们大部分都是名人的家属。“在这里见到名人太平常了。”女工作人员兴奋地说，她来这里工作不足3个月，就见到了刘德华、周星驰等娱乐圈的名人。

　　店员还透露了一个消息，她说因为演艺界名人的缘故，所以这里也是影迷经常出没的地方。他们经常在这里守株待兔，趁明星买东西时拍照或索取签名。所以，很多名人都选择在深夜出来买东西。

　　李嘉诚豪宅发霉起泡

　　记者在参观以上两个豪宅之后，不由生出一个疑问，为何香港著名富商李嘉诚、李兆基等人的豪宅，反而不在《福布斯》的豪宅排名榜之内？

　　同行的朋友解答了记者的疑问。原来，《福布斯》中介绍的豪宅，一般都是会出售的楼盘，像李嘉诚这种名人的豪宅，都是自己请专人建造的，所以不在调查之内。“但若以市价计算，李嘉诚的住所相信会比施勋道21号更高。”

　　说起李嘉诚的住宅，记者的朋友滔滔不绝起来。他说，早前被选为全球十大富豪的长实集团主席李嘉诚，在其深水湾道79号的李家大宅至今已经居住了43年，其左邻右里亦非富则贵，其中包括新鸿基地产郭氏三兄弟、嘉里建设集团主席郭鹤年及中电控股主席米高嘉道理等人。

　　据悉，深水湾大宅建于1957年，是李嘉诚斥资65万元，作为与青梅竹马的表妹庄月明共筑爱巢而建造的。曾经有报道说，这座李家大宅目前已经归于李嘉诚的长子李泽钜名下。

　　李家大宅在外界看来一向是重门深锁，因为其守卫异常森严，所以香港媒体几乎没有对大宅的报道。多年来，除了当年李嘉诚长子李泽钜结婚时，李氏豪宅邀请过媒体入内参观外，豪宅就再也没有被曝光过。

　　据一名香港财经记者透露，要窥见李家大宅的全貌，从高空俯瞰是最佳的办法。该名记者形容，从门口望进大门内，有一道斜坡连接，斜坡之上还有第二道门，门内才是主宅。主宅的一楼是车库，二楼及三楼是住宅。

　　以前李嘉诚住在三楼，不过自从长子李泽钜结婚后，李嘉诚为了长子一家住得更好，已从深水湾大宅楼上的主人房搬到楼下。难怪去年李嘉诚曾罕见地在媒体前提到：“很多行政人员住的地方也比我大。”但据记者所知，该座大宅单层面积约760平方米左右，这对于寸土寸金的香港而言，已是相当豪华了。

　　不过，再豪华的房屋在经历了43年后，难免会出现问题。去年9月中旬，该房屋屋顶与墙壁出现了严重渗水，3楼天花板更是发霉起泡。为方便屋内维修，李嘉诚便带着全家搬离大宅，“避难”到其名下的黄埔海逸酒店暂住。

　　由于工人要在屋内进行墙身补漏工作，往日被绿色窗帘遮住的屋内景象全被揭开：一层除放满杂物和其孙女的玩具外，还有一个老牌冰箱。李嘉诚所住的二楼除有书房、睡房和客厅外，更辟有一个巨型酒吧以用来接待客人。

　　早前有消息说，李嘉诚已经向香港政府屋宇署申请在原地兴建一幢4层高的分层住宅。据了解，重新修建的房屋面积将达到将近3000平方米。虽然现在工程尚未动工，但相信该大宅重建后，将成为港岛豪宅的新地标。

　　香港豪宅面积并不大

　　近十年来，香港的豪宅有如雨后春笋纷纷拔地而起，一路呈现暴涨趋势。但值得深思的是，与世界各地的豪宅相比，香港的豪宅面积并不算大，也没有独到特点。为什么发展商仍然坚持在香港兴建豪宅，而有钱人也争先在这里购买呢？本报记者就此问题访问了多位香港地产代理商。

　　首先，物以稀为贵。拿山顶楼盘举例说，现在香港可供发展的大面积地皮已经不多了，所以如果能建造成功，发展潜力将相当可观。另外，香港本地人一向有“水为财”的说法，所以大都喜欢在水边居住或经商。香港南区面临大海，且有众多岛屿点缀其中，曲折的海岸线，被不少人认为是最好的居住地点。

　　其二，由于有不少政要及名人居住在山顶及港岛南区，如现任香港特别行政区行政长官曾荫权等，故不少富豪基于人杰地灵的说法，认为居住在那里也是身份和权力的象征。综合以上因素，采访中，房产代理们都预期，香港的豪宅市场将会一直维持下去。