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建筑设计收费本地与外企差百倍 崇洋还是实力差距?
 
作者:南国早报    来源:   :

在南宁建筑设计界,有一条潜规则,就是本地和外来建筑设计公司的“身价”相差近百倍。有的开发商愿花百万重金只买外企一纸概念草案,也不愿花一两万元让本地的设计公司全程设计。这究竟是崇洋媚外还是真有实力差距?

  外企一个点子要价百万

  和产品流水线一样,我们看到的小区,是由很多个工种,经过很多道“程序”后完成的。开发商在拿到土地之后,接下来要做的就是请建筑设计公司来完成建筑的整体设计。

  南宁凤岭一个别墅楼盘,请了澳大利亚的设计机构担纲设计公司。开发公司曾先后两次,请主创人员到印尼的巴厘岛采风。此外,还支付设计费用近400万元。半年之后,柏涛公司给出了楼盘的全案设计。

  另一个楼盘,先花300万元请香港华亿设计机构给出一个设计方案,后在执行过程中,发现户型设计有问题,全案又请南宁市建筑设计院进行重新设计,只花去几万元。

  记者调查了解到,本土的建筑设计机构跟外来公司的收费标准相差很大,最高可达上百倍。一般来说,本地设计公司给一个楼盘作设计,收费从几万到十几万不等,很少有上百万的。而外来设计公司只要来稍一“点化”,就要收几百万的设计费用。但奇怪的是,开发商对此高额支出并不以为然。

  都是“噱头”惹的祸

  “实际上,开发商花几百万元,只是为了请那些有名的外来设计机构出具一个概念性质的草图,真正的设计、施工图,是由本地设计机构来完成的。”南宁市建筑设计院副院长周文亮说,绝大部分工作是本地设计机构完成,但其收入可只是那些外来机构的几十甚至几百分之一。更有甚者,有的开发商只是花巨资买来一个设计机构的挂名权,实际设计工作都是由本地设计公司完成的。

  记者调查发现,确实有很多房地产开发公司明明请了两家设计公司,而广告上却只打一家外来机构的情况。合富辉煌房地产南宁公司策划部经理苏劲松给记者分析,一方面,外来机构出概念,本地公司出图纸、施工图,开发商考虑的是两家结合,相对省钱,还能把楼盘设计好;另一方面,也是想给楼盘多一个砝码,让人们感觉他们很有实力,请得起国外大师。

  “从某种程度上来说,策划代理公司在这里起到了推波助澜的作用。”苏劲松表示,现在卖楼,需要卖点,聘请国外设计大师,毫无疑问给楼盘增加了一个宣传的噱头,南宁有很多这样的楼盘,就是因此而畅销。

  本土设计机构受歧视

  广西建筑综合设计研究院建筑院常务副院长钟毅谈起此事,向记者大倒苦水。钟毅表示,本地的设计机构最后都沦落为施工图设计院,还经常受到来自各方的压力和干扰。

  钟毅说,相对于外来设计机构,本地的公司往往不被信任,不被重视。比如,同样一个产品的设计,开发商往往只给本地设计公司10天到半个月的时间,而给外来设计机构的时间少则两三个月,多则一年两年,还多次带他们去体验、考察。一周多的时间完成,只有两种情况,一种是粗制滥造,一种就是东拼西抄,根本没法做好。钟毅举例说,有一个项目给了国外的公司半年多时间,让他们用做雕塑的时间来做楼盘设计。而给他们的,只有两周时间,实在不可能做好。

  据介绍,南宁大部分中小楼盘由于实力有限,都会请本地设计公司给楼盘做整体设计。但他们往往水平和素质都很有限,又很想把楼盘做成他们认为的所谓“标志性建筑”,往往实行“拍脑袋”管理。就是几个股东随便开个小会,就随时、随地、随意地更改、增减设计公司的劳动量。“一般来说,我们所做的设计,至少有1/3的设计意图不是我们自己的。”一设计师说。

  “最头疼的是有的开发商不知去哪里考察拍来的照片,往我们面前一甩就让我们照着照片设计。”周文亮说,往往拿一个断章取义的照片,就让他们来消化。实际上,不同的地域,不同的环境,需要不同风格的建筑,照搬照抄来的东西,生硬而呆板。

  为了证明本土和外来设计水平相近,根本问题来自于开发商崇洋媚外,周文亮给记者举了个例子说,他们院里几个水平中等的设计人员,曾经辞职后跳槽到香港一家公司,现在挂着香港公司的名头,又回南宁来做业务了。换个马甲,摇身一变,马上待遇不同,目前身价已经大增。

  苏劲松分析,开发商和建筑设计公司的不信任,让他们越走越远。

  本地与外企差距有多大

  到底是水平差距大还是开发商的观念出了偏差?弄清楚这一点,是解决问题的关键。

  广西一家房地产公司副总经理杭祖力说,外来设计机构和本土设计师的水平相差就是大。“我们花400万元请外面公司设计,就是值。”他还反问道:哪个开发商不想省钱?

  杭祖力从开发商的角度出发认为,和买衣服一样,看到成品,才会相互信任。他们之所以那么放心地把楼盘整体设计交给外地有名的设计公司,就是因为看到了他们的成品,所以一掷千金也在所不惜。本地设计机构没有让开发商看上去满意产品,怎么敢冒险掏钱?

  在采访中,大部分开发商认为本地设计人员眼界窄,思路不开阔,无法完成他们的设计要求,这也是开价偏低的重要原因。杭祖力还说,本地建筑设计机构应多出去走走,多看看,多跟大师交流。“苦练内功才是本地建筑设计公司的根本出路。”

    “与其给一个外国公司300万,还不如3个100万给3个公司来投标,我们也好公平地参与进来。”周文亮表示,只要给他们和外来机构同等的机会和时间,他们也不差。

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