90平方米的心理尺度

　　“一个项目里中小户型要占70%，肯定比较难做，现在不是单纯的20世纪九十年代90平方米三居室的概念。”清华大学设计院院长庄惟敏表示，“90平方米的户型面积无论是对老百姓还是开发商都是大事”。

　　由于房地产业的住房制度改革、土地供给改革、综合开发模式改革等三大改革的推动，使得住宅商品化越来越发达，形成了购销两旺的趋势，人们的居住水平与环境都得到了明显的改善。“而现在人们把户型面积已经定格在了120平方米，如果把户型压缩成90平方米，则需要一个接受的过程”。庄惟敏坦言，在设计师的思维模式中，120平方米只能设计成三室两厅，90平方米一房多室的设计，在户型面积减小的情况下如何使其既不浪费土地资源，在设计上又能满足实用性和艺术性，却不影响居住舒适度和居住品质，对设计师而言同样需要一个心理改变过程。 

　　从建筑设计上来看，户型面积大小会影响设计师的“表达”。小户型设计相对大户型来说并不容易。小户型本身的局限性、实用性与美观性在强烈地碰撞。在别墅里，楼中楼等超过140平方米以上的户型设计相对要好很多。

　　“在技术层面怎样把中小户型设计出花样，90平方米作成两居还是三居，这不仅仅要从居住生理需求上考虑，面积上给予关注”，在庄惟敏看来，还要从居住感觉和心理居住尺度上把握。

　　研究问题不是对付政策

　　开发商针对国家政策提出将两居和一居捆绑在一起的销售策略，并不切合实际，这看似聪明，实则是逆市场需求。开发商现在要做的，应该是围绕90平方米住房，做周到的市场调研、细致入微的户型设计，以赢得更多消费者。庄惟敏表示，现在我们所面临的问题是要从土地使用和配置上研究怎样做适合中国的户型。

　　在庄惟敏看来，房子关键要性能完善。“在香港和日本户型虽然小，但房型却很丰富，国外的小户型并不是我们中国一般意义上的小户型概念。他们主要是通过从规划设计以及区域环境、小区配套等方面的努力，使居住达到较高的舒适度”。

　　“一个小区内中小户型的增多，对规划也会有影响，所以也需要开发商一同配合来做。面对问题我们都要加以研究，而不是对付政策”。

　　像德国、英国、日本，其普通住宅的面积也多为80到110平方米。在中国香港，拥有私宅的家庭中，则有80%%是居住在70平方米以下的住房里。庄惟敏认为，只要设计合理、布局实用，90平方米一样可以成为舒适而经济的住宅精品。

    庄惟敏建议，中国的设计师可以借鉴香港和日本的户型设计。另外，降低小区内的容积率也是一个很好的设计思路。